鸟巢引凤
公司可以享受3年的最高1500万的租金补贴。
这是自启动“企业归巢”三年行动计划以来，前海推出的首个促进政策，该《办法》也是首次专门支持企业市场化办公空间的普惠性政策。
按照该方案，前海将对符合条件的企业实行连续三年租金补贴，补贴对象包括“重点对象”、“特殊对象”和“一般对象”三类，最高补贴金额为500万元/年，并根据回归时间确定了梯度递减的补贴标准，到2019年底，回归企业的补贴标准比2020年提高10个百分点。
值得注意的是，除了对重点企业给予重点补贴外，港资企业作为特别补贴对象，也可享受重点企业的待遇，办公场所租赁面积由原来的150平方米降低到100平方米。此外，只要符合前海入驻企业标准，没有经营异常现象，租住150㎡以上的办公室就可以享受一般补贴。补助标准降低了，前海还对普通企业抛了绣球。此前，前海金融中心营销总监徐江表示，虽然分了等级，但总体补贴门槛不高，是普惠性的，随着入驻企业越来越多，将倒逼前海开发建设进度。
从今年开始
万科前海项目销售业务持续火热。
从6月17日起，记者了解到，自《办法》颁布实施以来，前海片区甲级写字楼租赁和咨询业务快速增长。根据深圳华润前海中心相关人士透露，今年以来，华润前海项目的销售业务一直火热，按照规划，该项目的销售和租赁面积均为两半，销售业务今年上半年已经启动，但租赁业务8月才正式启动，目前已有不少客户前来咨询，整个租赁业务的咨询量比之前翻了几番。
在今年上半年，前海甲级写字楼的租赁市场已经开始走上红海。据网上公布的深圳市国土资源和规划委员会备案数据显示，华润前海大厦2019年上半年备案金额为12.03亿元，备案面积13690平方米，位列全市上半年写字楼散售备案金额和备案面积第一位，而在今年上半年，有三家写字楼散售备案面积位于前海。
七月十二日，“四海归巢·前海行”大型宣传活动在前海举行，作为首次面向企业的大型宣传活动，活动吸引了五百五十多位企业代表和嘉宾参加。据了解，自《企业归巢行动计划》实施以来，前海产业集聚加速。
销售量大。
许多离巢型企业仍在等待着回归前海。
据悉，前海开发建设初期，大量待建或正在规划中的写字楼项目，不少在前海注册的企业选择在其他地区办公，大量“离巢”。目前，前海城市中心的建设已经形成规模，合作区内共有10处办公用房已投入使用，供应面积约58万平方米，但前海自贸区注册企业已达17万家，仍有较大的需求空间。假定170,000前海注册的企业都已经入巢，以每个企业150平方米的办公面积计算，至少需要2550万平方米的办公面积，这个需求空间也引起了不少地产开发商的关注。据业内人士预测，2019下半年将有约108万平方米新增写字楼进入市场，主要集中在南山和前海地区。但是很多离巢型企业对于回归前海仍处于观望状态，写字楼租金和办公区域的配套设施也是他们十分关注的问题。
有前海注册企业负责人告诉记者，目前，前海片区内的写字楼每月租金约为130-200元/㎡，其中桂湾片区单位面积租金最高，而配套相对滞后的妈湾片区租金较低，但对比交通便利、生活便利的福田CBD、南山科技园和后海片区，租金吸引力并不明显。
据高力国际统计，受2018年金融行业调整影响，深圳写字楼市场租金平均涨幅有所回落，今年上半年为每月236元，较去年同期略有下降。按地区划分，福田区写字楼平均租金为每月260元/平方米，罗湖区次之，230元/月/平方米；南山区排第三，每月214元/月/平方米。从空置率来看，前海地区甲级写字楼平均空置率高达65.7%，而在罗湖、福田和南山三个传统甲级写字楼集中地区，深圳的平均空置率分别为9.9%、16.1%和21.7%。
他表示，从目前来看，前海的租金虽然不算太贵，但对创业公司来说还是比较高的。另外，再考虑到周边的交通配套、生活成本等多方面因素，为方便办公，不少企业还是不愿搬。这位前海注册企业负责人告诉记者，尽管目前租金补贴办法已经出台，但还没有开始受理。另外，在申请过程中遇到缺少细则指引的问题，也是不少企业望而却步的原因。大部分人还在观望，都觉得迟早会回前海，但现在有了实际行动的并不多。
据悉，为继续吸引企业归巢，前海还将继续研究出台商业发展扶持政策、招商奖励等专项政策，进一步完善2+3+6+N政策支持体系；构建完善的产业服务体系，做好二次招商、政策咨询和企业服务工作；推进5号线南延线九月底通车，9号线西延线十二月底通车，进一步提高商务通勤效率；加快完善城市功能，促进国际化城市新中心形象基本形成。
专业观点
房租不是唯一因素，前海的服务配套还有待加强。
至于为何前海会选择在此时机，推出首个促进“企业归巢”的政策，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策的出台，与目前不少深圳企业因综合营商成本上升而外迁的情况有关。有许多注册地位于前海的企业，其实际经营地却不在这里，其根本原因在于房屋租金上涨过快。许多企业都搬出了深圳，或只保留了一部分联络办公室，以节省开支。
中国发展研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁更指出，去年P2P爆雷后，深圳市多个写字楼的空置率出现了明显上升的情况。前海属于新办公区域，空置率将达到20%-30%，甚至更高。宋丁认为，如果不尽快消化，将会对未来的发展产生负面影响。
除了内因，前海自贸区还不可避免地面临着外部竞争压力。《粤港澳大湾区发展规划纲要》颁布实施后，前海自贸区、南沙自贸区、横琴自贸区的定位更加清晰，作用更加明显，它们之间形成了良性互动与竞争关系。在吸引企业和产业落户方面，南沙自贸区和横琴自贸区不无“动作”，前海自贸区也需要出台一系列促进企业回归的政策。
宋丁表示，如果有更多的补贴力度，这一政策将取得一定的效果，今后一段时间内，还将有一批企业集中“回流”至前海。而李宇嘉则指出，这项政策的出台，在一定程度上是对深港合作现代服务业的先期政策的补充。在大湾区发展的背景下，他表示，不少香港企业非常愿意到前海来发展。
值得一提的是，除了租金上涨速度较快，过去很多企业选择外迁办公，还有一个原因就是前海在建设初期，综合服务配套还不完善。
中山大学岭南学院经济系教授林江认为，对于企业是否“回笼”，除了租金收益外，企业还会考虑前海的配套服务。对前海这一利好政策是否会给深圳其他地区的写字楼空置情况造成压力，林江认为影响有限，他表示，不排除深圳其他地区也会仿效该政策，吸引企业落户。但他也指出，租金问题只是企业经营成本中的一小部分，甚至是一小部分，“对于一些创新企业来说，其增值空间较大，其实他们并不一定会非常关注租金因素。”
宋丁认为，除了租金之外，综合的服务配套、便利的交通等问题，都可能成为企业能否“回笼”的原因。
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